看房价跌了是好事还是坏事

发布日期::2018-02-07浏览次数:235

摘要:最近一段时间由于楼市调控不断深入,现在市

?最近一段时间由于楼市调控不断深入,现在市场上的炒房者和开发商的日子非常折磨,不只由于房子很难卖掉,更是由于未来楼市的预期还在变坏,不过尽管炒房者和开发商的日子伤心,可是购房者的焦虑也不少,或许是由于房贷利率的上调、或许是由于购房资历的约束,总归现在的楼市里,不管是买房的仍是卖房的日子都不好过。

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咱们都以为房价早就超出了老百姓的承受能力,所以在上一年开端进行的楼市调控的影响,市场上的炒房者和开发商都受到了很大的约束,限购方针约束了炒房者的出场资历、限售方针约束了炒房者短期卖房的可能性、限价方针约束了开发商进步销售价格,更重要的是限贷方针还约束了炒房者和开发商的资金来源,在这样的布景下,炒房者和开发商这些卖房的人要么就是手里有房但卖不出去、要么就是低价卖出房子自己赔本。
依据笔者了解到的消息,仅仅在2017年这一年的时间里,就有580多万套新建起来的房子没有卖掉,之所以会呈现这么多房子卖不掉的现象,在笔者看来就是由于在楼市调控方针下由于限价方针的影响,大部分开发商不愿意赔本卖掉房子。他们只能赌方针不会连续多久,可是从现在的环境来看未来很长一段时间咱们仍是会继续坚持楼市调控不放松,所以关于开发商来说他们未来能做的就是把赔本卖房子。并且从现在的情况来看,国内大部分城市的新房价格都呈现了跌落,这就是开发商面临楼市调控的退让。

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而关于炒房者来说,由于在方针的影响下老百姓的购房热情逐渐冷却,咱们在买房的时分愈加的理性考虑买房的价值问题,所以关于市场上那些价格显着偏高的房子他们底子不会买,在就导致了许多的炒房者只能降价兜售房产,要不然就很简单被锁死在楼市里。现在许多城市的二手房价格都跌落将近30%,乃至单个城市的二手房价格还跌落了60%,这都是炒房者在“割肉”的证明。
不过楼市有一个很古怪的现象,那就是尽管开发商和炒房者这些卖房的人损失巨大、日子不好过,可是作为购房者的老百姓也没能享受到房价跌落带来的优点,或许说得到的优点并没有想象中的那么大。现在你随意问一个买房的人有没有感受到房价跌落,大部分人的答复都是没有,乃至还些人会觉得卖房更贵了,这首要仍是由于现在的方针尽管按捺了房价,可是也在必定程度上误伤了刚需购房者。


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就拿限贷方针来说,银行不只上调了房贷请求的门槛并且还上浮了房贷利率,在现在银行首套房借款利率普遍上涨10%的布景下,购房者买一套就要比曾经多花十几万的利息,这些新添加的购房本钱早就超出了房价跌落的起伏。所以就算开发商和炒房者在楼市里吃了大亏,可是作为购房者的老百姓也没能从中得到多大的优点,笔者真心期望未来的方针可以愈加的为刚需服务,让老百姓真实享受到房价跌落带来的优点。


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